房子70年产权到期后还属于自己吗？

关于房子70年产权到期之后怎么办，《民法典》已经给出了明确的答案，第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说这个房子到期之后还是属于我们的，自动续期也意味着我们不需要再行办理续期申请手续。

但民法典只给出了大致原则，具体落地执行将会交由其他法律处理，而且这个续期费用还没有做出明确的规定，是免费续期，还是需要缴费?缴费是否会有减免?又是否需要补缴?各种细节问题还有待商榷，不同地区可能会有不同的续期方式，且需要注意自动续期并不等同于永久续期。

40年产权到期应该怎么办?

(1)40年产权房，很多格局是一梯好几十户，这样的话，居住密度相对较高，居住氛围和品质就下降了。此外，40年产权房因为公摊大，使用率会较70年产权房低。

(2)40年产权商用住宅在生活费用、买房税费、二次交易费、贷款以及付款方式上通常会有所差别，购房者在出手之前务必打听清楚。一般来讲，这类物业，业主需支付的水、电等费用较之民用标准要高出许多。但目前，开发商大都在前期开发中采取了相应的补救措施，与政府协商，承诺日后能按照民用水电标准收取，但具体怎么交法，业主们还需等到交了房才能真正知道;而且此类物业一般不能申请公积金贷款，在贷款期限上也会受到一定的限制。

(3)40年产权房存在办不到产权的风险。因此，购买前，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。

(4)土地使用年限到期后，业主具有有限续约权，继续缴纳土地出让金享受使用权;