贷款60万30年利率4.25月供多少?

从贷款利率4.25%来看，借款人是通过纯商业贷款买房的，因为公积金贷款利率不会那么高。公积金贷款利率根据期限有所不同，贷款买房最长期限是30年，则以5年及以上的利率为准，首套房贷利率3.25%，二套房贷3.575%。

而既然是纯商贷买房，因为是按LPR+基点确定房贷利率，且这个利率是浮动的，可以说只有贷款发放的第一年起才按4.25%的利率来算月供，毕竟LPR是浮动的，纯商贷每年的利率也会不一样，每次重定价日参考最近一期的同期LPR来确定新一年的房贷利率。

回到正题，已知的贷款额度是60万，期限30年，利率4.25%，在不同还款方式下，第一年的还贷月供分别如下：

1、等额本息：还款第一年月供固定为3715.41元。第二年重定价日可能会有新利率变动，要根据最新利率、剩余贷款本金来算新一年的月供，反正每年的1~12个月月供都是不变的。

2、等额本金：首月月供4625元，第12个月月供4527.6元，到第二年因为要根据新的LPR确定新的房贷利率，并且要根据剩余的贷款额度来算月供，这里就不计算了。

lpr下调为什么房贷每月扣的不变？

理由主要有以下三点：

1、房贷利率是固定利率

固定利率，顾名思义就是一直固定了，至贷款结清前，房贷利率都不会发生改变，和lpr利率无关，因此lpr下调房贷每月扣款仍旧不变。

2、房贷利率是公积金贷款利率

公积金贷款利率和lpr利率也是完全不相交的两条平行线，互相之间不存在影响，即使lpr下调了，也不会低于公积金贷款利率，所以公积金贷款的每月扣款不会改变。

3、房贷利率是lpr浮动利率但还未到重定价日

lpr利率是按月更新的，但房贷利率的重定价周期一般为一年，所以房贷利率的改变跟不上lpr利率的节奏，调整不会那么及时、频繁。

房贷利率调整必须等到重定价日后，以上一个月更新的同期lpr利率为参考，重新定价，房贷每月扣的才会有所改变。