房价降价了 为什么买房却要多付几十万?

2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，基准利率1.11倍，环比2017年12月上升0.93%;同比去年1月首套房贷款平均利率4.46%，上升21.75%。其中在监测的35个城市中，首套房贷款平均利率最低的是厦门的4.96%，最高的为郑州的5.84%。

初释放新额度，银行恢复房贷业务范围扩大

在全国35个城市533家银行中，有73家银行首套房贷款利率上升，占比13.70%;有10家银行首套房贷款利率下降，占比1.88%;有441家银行首套房贷款利率与上月持平，占比81.05%。

从上图的数据可以看出，1月份首套房贷款利率不变和上浮的银行占据了主流，笔者认为未来整体趋势仍然偏紧，短期内信贷政策松口的可能性不大。

另外，本月共有37家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务，相比上个月的47家减少了10家。

由于刚进入新的一年，银行释放了新的额度，部分银行恢复了之前暂停的房贷业务，一方面满足了去年排队等候的贷款需求，另一方面可以继续接受新的贷款申请。

四大行率先在一线城市上调房贷利率，一二线城市利率分化明显

1月份最后一天，广州市中、农、工、建四大银行同时表示，从2月1日起首套房利率上浮10%起(原来5%)。本来年初银行房贷利率不会出现大幅度调整，为何今年四大行同时上调利率呢?融360说房君认为主要有两方面原因：

一是从去年开始银行对房贷监管整体变严，银行自身整体资金规模是较往年紧张很多的。前两年第一季度银行在房贷业务上投放过猛，造成热点城市房价非理性上涨，因此为了避免2018年房价再次出现这种情况，在一开始年初的时候就要抑制住投资性需求，打好预防针。

二是之前的中央经济工作会议强调“管住货币供给总阀门，保持货币信贷和社会融资规模合理增长”，所以银行需要做的就是要控制住信贷规模，和业务结构，未来资金要更多流向中小微企业、生态城市建设等实体领域，避免资金过多的流向楼市。

回头看一下全国35个主要城市首套房平均利率，利率较高的城市就都是热点二线城市，而首套房利率最低的10大城市有三个一线城市上榜，可以说北上广深几大一线城市的整体利率处于相对低的位置，一线、二线城市分化的特点较为明显，究其原因主要有两点：

一是过去两年一线城市率先推出限贷、限购政策，整体目标明确，在限制政策方面的处理已经相对成熟些;而热点二线城市在房价上涨后推出限制政策，部分城市内部分区域限购限贷，情况更为复杂，并且在不断的查漏补缺完善政策，处理起来需要一个过程。

二是随着国家提出区域协同发展的概念，人口流向已经不再仅仅集中在一线城市，同时分散到热点二线城市，购房需求不断增加，当地房价上涨空间更大，将房贷利率维持在一个较高的水平，才能配合限购政策抑制投资需求。