为什么借呗利息比银行信用贷款高很多?

利息高低取决于3个方面，一个是风险，二个是资金成本，三是市场竞争对收益定价的影响。因此借呗利息之所以比银行高也离不开这三个因素。

首先是风险，借呗面对的据大部分是普通老百姓，门槛比较低，所以相应的风险比较高，产生坏账的概率相对较大。而银行信用贷款面对的是优质的客户，普通老百姓是很难从银行获得信用贷款的，一般都是公务员，事业单位员工，500强员工，或者在银行有大额存款及理财的客户才有机会，所以银行的风险比较低，出现坏账的概率相对较少，所以利息可以定低点。

其次是资金成本。

很多人以为借呗的资金来源于余额宝，这个是不对的，余额宝是天弘基金，不能随便拿来放贷的，否则就是非法吸收存款了。

实际上借呗的资金来源主要是ABS(以项目所属的资产为支撑的证券化融资方式，即以项目所拥有的资产为基础，以项目资产可以带来的预期收益为保证，通过在资本市场发行债券来募集资金的一种项目融资方式。)。

借呗发行ABS的成本大概在4.5%左右;而银行信用贷款的资金成本主要来源于存款，目前存款的利息是比较低的，所以银行的资金成本很低，贷款利息也会相应低一些。而借呗的资金成本高，所以贷款会高一些。

最后一个是来自市场竞争的定价。

虽然借呗风险比银行大，但是借呗的利润却非常可观，那为什么借呗不降低利息呢?这就得考虑市场的竞争情况。

目前类似借呗的网贷产品很多，但是绝大部分网贷产品缺乏自己的风控系统，对用户把控不准，坏账率高，因此利息比较高，大部分都是在年化20%以上。

而借呗因为有芝麻信用做参考，风控做得比较好，坏账率低，因此有竞争优势，而借呗跟银行又不是同一个系统，因此只要借呗利息稍微低于网贷同行就有优势，借呗就可以把利息定高点，获得更多的利润。

房龄对贷款年限有何影响？

房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，中心城区的老房子都属于这类。

由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。

购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，具有一定的使用期限。而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。