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三湘都市报全媒体记者 卜岚 王普 实习生 龙思言

最近，“迪拜房价三年上涨149%”的话题登上热搜。当地一位华人中介称“开新盘都要摇号，一开盘就卖光”。今年开始截至2023年4月，迪拜一共有36946笔房产交易，年初至今房产平均价格上涨了14.5%，三年上涨了149%。

而且和其他国家不一样的是，迪拜的豪宅市场十分突出，一季度共售出了88套1000万美元以上的住宅。其中不乏许多外籍富豪一次性扫货四五套，还是现金结算。据悉，在迪拜市中心地段的房产，平均房价在4—5万元人民币/平方米左右，而非核心地段房价则在2—3万元人民币/平方米左右。

那就有人会问了，迪拜的房产怎么就能让那么多富豪和投资客抢购呢？看完你就懂了！

第一，优秀的投资回报率，由于迪拜外来人口占据87%，所以迪拜的房屋租赁市场异常火爆。在市中心一居户型的房子一年租金约25—40万元，大户型的租金则可以达到约400万元。租金回报率可达8%—10%，而全球其他大城市的租金收益率大多为2%至5%。

第二， 资金压力小，迪拜买房一般只需付10%的首付，剩下的按工程进度付款，并拥有3—4年的无息付款计划。并且资本收益和继承税全免，只需缴纳4%的土地局注册费。

第三， 迪拜的房子没有公摊面积且有永久产权，意味着实际面积更大、居住时间更久。

第四， 买房子送签证，这个签证相当于迪拜的永久居住权，一家三代均可定居迪拜，并可享受当地优质的教育和医疗资源。

第五， 在迪拜美金和迪拉姆是通用货币，二者相互挂钩，汇率稳定，资产保值。

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