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养老基金收益率是多少?养老项目融资从哪儿来呢?

时间:2022-11-09 12:58:03 来源:财报分析网

5、银行投资:不过,由于投资量大、周期长,使养老地产很难获银行资金的青睐。虽然养老地产项目同样通过招拍挂的方式获得地块,但因为更长的投资周期、更大的资金投入量,银行资金对养老地产始终抱有谨慎态度,特别在当前信贷整体紧缩的背景下,养老地产获得银行融资的空间比较小。

6、股市融资:股市亦是一个重要的融资渠道。但目前融资大门难开,民间融资成本过高。一些上市公司也介入了养老地产项目的开发,但股市融资受整体市场环境的影响非常大,养老地产从该渠道已经很难获得融资。

7、营利性基金的投资:基金投资的热情正在升温,商业性基金投资养老地产的积极性在慢慢升高,但投资态度相对比较谨慎。目前,美国城堡投资正准备募集10亿美元投资中国富裕地区的商业养老地产项目。挚信资本投资也于2010年年底入股亲和源1亿元。这反映了该机构对亲和源盈利模式的认可,但由于从事养老地产开发的企业大多还没有找到良好的商业模式,在养老模式、管理模式以及服务模式上缺乏创新,商业性基金的态度还很谨慎。

8、境内外财务投资者的投资:境内外的各种财务投资者在养老产业发展和项目开发上,表现得比较活跃。其中,境外资金的主体常为外国企业或者个人资金。目前,不少地方都有境外人士投资社会养老服务项目的成功案例。这些境外投资以《中华人民共和国合伙企业法》以及国务院2009年颁发的《外国企业或者个人在中国境内设立合伙企业管理办法》为法律依据。

9、公益性基金会等社会组织的投资:从发达国家情况看,公益性基金会等非政府组织和个人捐款,对养老产品的生产、养老服务设施的建设发挥了重要作用。

10、社会福利基金的支持:社会福利基金的使用范围包括用于资助为老年人、残疾人、孤儿、革命伤残军人等特殊群体服务的社会福利事业。养老服务项目和必要的更新改造项目,属于社会福利基金的使用范围。

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