房税和契税怎么收的?

房税是指房屋交易的个人所得税，往往在购买房子的时候这个费用是由房产出售一方来缴纳的，购买方是需要缴纳的个税的。但是在二手房交易中，可能会存在由买方缴纳个税的情况。而一般房产交易的个人所得税是按照20%的税率来收取的。即房屋成交金额的20%就是需要缴纳的个人所得税，当然如果房屋达到满五唯一的条件，是可以免个税的。

契税的话是在买房的时候由买方缴纳的，一般情况下是根据房屋的面积来确定税率的。房屋契税=房屋总价*税率。往往房屋的面积越大，需要缴纳的契税就会越高。此外还可以所购的房屋套数有关，首套且唯一住房的情况下适用的税率低一些。购房家庭首套唯一住房的情况下，户型面积≤90平方米，契税税率为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%~2%，税率减半征收;户型面积>144平方米，契税税率为房款的3%~4%征收。

房子赠予和买卖过户哪个费用高?

一般情况下买卖过户产生的费用是会比房子赠予的费用要高很多的。房子买卖过户属于一次交易，需要缴纳的税费会更多;而房子赠予大多是属于父母赠予或者公益赠予，税费会要低一些。

房子赠予的情况下需要缴纳的费用包括有公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。如果受赠的房屋出售的话之后会要追缴20%个人所得税。而买卖过户的费用包括有契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。

总的来说还是买卖过户的费用更高一些，但是如果赠予的情况下将房子卖出，之后是会需要补缴个人所得税的。这种情况下赠予的费用就大大高于买卖过户产生的费用了。如果考虑到房子以后转手的问题，建议还是直接通过买卖过户的方式来完成房子的过户。